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“요 며칠 호가가 엄청 오르다가 딱 멈췄다. 실제 집값이 내리진 않을 것 같은데, 이곳 특성상 실거주자가 많아 돈이 준비되지 않은 이들의 매수 포기로 거래량이 줄어드는 게 걱정이다.”(마포구 아현동 B공인중개사무소)
서울 부동산 시장 ‘불장’을 주도하던 이른바 ‘한강벨트’가 주말 사이 급격하게 얼어붙었다. 부동산 시장 안정을 기치로 한 정부 고강도 대출규제가 발표와 동시에 빠르게 시행되면서 자금 마련 부담이 커진 수요자들이 의사결정을 미루는 ‘관망세’가 두드러지면서다. 소위 ‘영끌’·‘패닉바잉’ 등 과열 주택청약통장소득공제 된 시장에 확실히 찬물을 끼얹었다는 평가인데, 다만 ‘똘똘한 한 채’ 선호도는 유효한 만큼 일대 집값 하락으로 이어지진 않을 것이란 관측도 함께 나온다.



서울 마포구 아현동 마포래미안푸르지오 인근 공인중개사무소 모습.(사진=이다원 기자)

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30일 이데일리가 직접 찾은 강남구 압구정동, 송파구 잠실동, 마포구 아현·대흥동 등 한강벨트 주요 지역 공인중개사무소들은 “주말 매수 문의가 크게 줄었다”고 입을 모았다. 정부가 지난 28일부로 수도권 주택 매수시 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한하는 ‘초강수’ 대출규제를 내놓으면서다.
이날 압구정동 C공인중개사 무료파산 무소는 “정부의 고강도 대출규제가 나오자마자 매수 문의가 눈에 띄게 줄고 거래도 뚝 끊겼다”며 “‘조금 더 떨어지지 않을까’ 기대하는 분위기가 조성되면서 당분간 관망세가 이어질 것 같다”고 분위기를 전했다.
대흥동 D공인중개사무소도 “일대 공인중개사무소 모두 비슷할 텐데 불과 며칠 전만 해도 집 보러 오는 사람들이 엄청 많았는데 지난 주말 채무 에 흥미 위주로 보러 오는 사람들 말곤 거의 없었다”며 “대출이 가능한지 묻는 문의는 많이 오긴 하는데 아무래도 가격이 많이 올라 있는 상황이라 ‘지켜보자’는 이들이 대부분”이라고 설명했다.
강남3구와 용산구를 중심으로 시작된 서울 집값 오름세는 최근 마포·성동구 등 준상급지까지 한강변을 따라 확산되고 있던 터라, 이같은 관망세 전환은 대 정부학자금대출신청기간 출규제의 확연한 성과라는 평가다.
실제로 우리나라 대표적 부촌인 압구정에선 지난 4월 현대2차 전용면적 198㎡ 9층이 105억원에 매매거래된 이후 현재까지 총 4가구가 100억원 이상에 팔려나가는가 하면, 송파구 잠실동 잠실엘스·리센츠·트리지움 등 ‘엘리트’도 국민평형(전용 84㎡)이 35억원 안팎의 시세를 형성하는 등 불장이 이어졌다. 준상급지로 평가되는 마포·성동구에서도 주요 단지들이 신고가를 연일 경신하며 국평 기준 20억원대 초중반대(마포래미안푸르지오 전용 84㎡ 5층 23억 5000만원·센트라스 전용 84㎡ 22층 21억원)까지 매매거래가격이 치솟았다.



서울 송파구 잠실동 리센츠 전경.(사진=김형환 기자)


C공인중개사무소는 “압구정 매수인 다수가 상급지로 갈아타기 위해 영끌을 하는 이들로 10억원 넘게 대출받는 경우도 다수인데, 대출규제로 돈이 모자라면 자연스럽게 상급지 이동을 포기할 수밖에 없다. 연쇄효과가 있을 것”이라며 “상급지를 중심으로 가격이 이미 너무 많이 올랐기 때문에 조금 조정이 될 것”이라고 내다봤다.
강남구 반포동 래미안 원베일리 인근 E공인중개사무소 관계자는 “10명 중 9명이 대출을 끼고 매매거래를 한다. 대부분 의사나 대형 법무법인 변호사와 같은 고소득자들인데도 현금이 부족해 대출을 받고 들어오는 건데 6억원 한도면 사실상 매매거래가 불가능하다”며 “기존에는 매도인들이 키를 잡고 있던 시장이었지만 수요가 줄어들고 매수자들에 키를 넘기면서 다소간 가격이 떨어지지 않을까 한다”고 설명했다.
다만 똘똘한 한 채 선호도가 여전히 유효한만큼 가격 내림폭은 크지 않을 것이란 분석도 적잖다. 잠실동 F공인중개사무소는 “대출규제 시행 직후 해약하는 이들이 많을 것이라 생각했는데 잠실동 매수인 중 생각보다 대출받는 경우가 많지 않더라”라며 “6억원이 없어서 집을 못사는 이들이 아니다 보니 거래량은 다소 줄더라도 가격이 유의미하게 내려갈 것으로 보이진 않는다”고 했다.
D공인중개사무소 역시 “상승장은 확실히 멈춘 것 같지만 지금 집값이 크게 오른 곳들 모두 워낙 인기 있는 지역들이라 대출규제 영향권 밖에 있는 사람들은 계획에 따라 거래를 할 것”이라며 “관망세가 이어지면서 가격 조정이 있겠지만 이는 너무 많이 오른 게 내리는 정도일 것 같다”고 덧붙였다.
남궁민관 (kunggija@edaily.co.kr)